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その他【投資用・オーナーチェンジ物件】現在賃貸中！安定収益を生む小規模住宅昭和44年3月築の木造2階建て住宅（1階一部店舗）です。現入居者より毎月4万円の家賃収入あり。自己使用ではなく、家賃収入を目的とした投資向けの物件です。
その他奄美市名瀬久里町
価格 450万円
物件情報
| 価格 | 450万円 | 所在階／階数 | - |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | - | 土地面積 | - |
| 私道負担 | - | 土地権利 | - |
| 間取り | - | ペット | - |
| 築年月 | 1969年03月(築56年) | 地目 | - |
| 引渡し | - | 都市計画 | - |
| 用途地域 | - | 取引態様 | 0 |
| 建ぺい率 / 容積率 | - / - | 所在地 | 奄美市名瀬久里町 |
| 接道方向 | - | 構造 | 木造 |
| 交通 | - | 価格備考 | - |
| 更新日 | 2026/01/26 | 公開期限 | 2026/02/25 |
この物件の設備・条件
| 設備備考 | 収益物件 |
|---|
物件備考
| 備考 | 【物件概要】 ・所在地：奄美市内（詳細はお問合せください） ・構造：木造2階建て（1階一部店舗） ・間取り：1階／店舗・洋室6帖、台所、浴室、トイレ 2階／和室6帖×2、4.5帖、2帖、トイレ ・建築年月：昭和44年3月 ・家賃：月額40,000円（入居中） ・借地料：月額4,300円 ・固定資産税：年額9,100円 ・参考：火災保険料 年額20,500円（家主負担） ・販売価格：450万円 【利回り】 ・表面利回り：約10.6％ ・実質利回り：約8.3％（経費控除後） 【おすすめポイント】 ・少額から始められる不動産投資 ・現入居者ありで即家賃収入スタート ・地元で管理がしやすく、安定収益向け 小さくても堅実な一棟です。 銀行預金に眠る資金を、動かしてみませんか？ ◆利回りの説明文 現在、月額家賃4万円で賃貸中の木造2階建て住宅です。 年間想定家賃収入は 48万円。 支出は ・借地料：4,300円×12か月＝51,600円 ・固定資産税：約9,100円 ・火災保険料：約20,500円（参考） これらを差し引いても、実質利回りは約8.3％（表面利回り 約10.6％）。 少額投資ながら、安定した家賃収入を確保できる物件です。 現在入居中のため、購入後すぐに家賃が入る「オーナーチェンジ物件」。 地元に物件を持ち、顔の見える範囲で運用したい方に最適です。 【収益性】 ・表面利回り：約10.6％ ・実質利回り：約8.3％（経費控除後） 【おすすめポイント】 ・ 地元で管理しやすく、安心の投資 ・少額で始められる安定収益型物件 ・現入居者あり、購入後すぐ収入スタート ・銀行預金よりも確かな運用をお考えの方へ 地元で顔の見える運用をしたい方、将来の年金代わりに家賃収入を確保したい方にぴったりの一棟です。 まずはお気軽にご相談ください。 |
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| 住所 | 鹿児島県奄美市名瀬古田町 10-6 地図 |
|---|---|
| 営業時間 | 日〜土 09:00〜19:00 |
| 定休日 | お盆、正月 |
| 免許 | 鹿児島県知事(3)第5640号 |